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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
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工商時報【彭禎伶╱台北報導】
朝陽人壽快馬加鞭，趕在農曆年前要再招親一次。據了解，為節省每個月1億元的成本，金管會主委李瑞倉已拍定，朝陽人壽明年元月再次標售，目前正在確定競標人門檻元大銀行信用貸款利率及額外提供的行政寬容，且這次鼓勵旗下無壽險子公司的金控競標。
安定基金最快下周或下下周即會再度公告標售流程，給買家1個月左右的實地查核及報董事會作業時間，預計1月中下旬正式標售，趕在農曆年前將朝陽人壽嫁掉。
目前無壽險子公司的金控包括華南金、台新金、永豐金、玉山金、國票金、日盛金、開發金、兆豐金等，金管會希望有意增加壽險子公司的金控，藉由這次朝陽人壽標售，取得壽險執照，擴大金控版圖。
資產規模約360億元的朝陽淨值缺口到9月底雖只有22.43億元，看似極好出售，但金管會表示，若嫁妝給太多，反而會被批評是圖利買家，但給太少，像10月底標售時，有潛在買家就是嫌嫁妝不吸引，最後並未出價，因此金管會目前正在作最後的評估，看是否要將死利差互抵等條件加入。
朝陽10月底標售時，金管會給出的行政寬容，是得標人可以多出可運用資金5％或250億元投資海外，不計入海外投資限額；準備金超額提存部分可有2％或150億元計入RBC的自有資本；當時金管會認為應算有誘因，因此底價據了解應是安定基金彌補10億元，而當時唯一出價的買家三商美邦人壽一直無法貼近，因此宣告流標。
原本安定基金規劃明年3月才要再次標售，但考量每多接管一個月，就多出1億元成本，所以決定提早到1月台東民間借款中下旬再次標售，這次除會增加行政寬容的條件外，也鼓勵金控業者參加，會考慮對金控提供一些行政寬容。
金管會目前先由保險局與銀行局去協商可能的配套，同時朝陽人壽標售的財顧普華也正在作最後評估，要選出最適合的行政寬容條件，又不能給得太多，預計本周要初步決定新一輪的標售條件。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在臺南小額貸款2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境渣打銀行房貸諮詢
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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工商時報【曾麗芳╱台中報導】
總太地產（3056）台中市北屯區百億造鎮計畫，總銷30億元「美樂地」案，10月進場銷售，成為總太在北屯區的第5個住宅大樓案，潛銷預約已衝破百戶。總太地產總經理翁毓羚表示，北屯區首購市場依然夯，「美樂地」2期已在規劃中，將於北屯區續推首購宅。
翁毓羚表示，總太在北屯區已陸續推出「青境」與「悅來」、「明日」、「東方悅」等4個建案，總戶數1,200戶；10月進場「美樂地」，規劃24至38坪、2至3房，總戶數427戶，每坪單價17.5萬元起，祭出區域最低價，搶攻首購族群。
總太地產今年前3季營收44.84億元，年增率39.37％；上半年EPS 4.52元。法人表示，總太位於新竹「雍河」新成屋，近期去化超過10戶，預估帶進逾3億元業績，將貢獻於第4季，帶動全年營收有機會上看48億元，全年獲利可期。
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為康業融資 評價
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者陳家倫台北4日電）針對共軍威脅，五角大廈官員建議台灣投資不對稱9595助貸網 個人小額信貸比較戰力等防禦4大範圍。學者認為，美方建議仍以「守勢」為考量，盼台灣別挑起區域緊張，而談話也透露國艦國造台美將有機會合作。
五角大廈負責亞太安全事務助理部長辦公室資深顧問海大衛（David Helvey）美東時間3日晚間在美台國防工業會議發表演說指出，隨著中國軍力擴大，台灣進行國防改革有其必要，不能停下腳步。
面對中國大陸重大軍事挑戰，海大衛認為台灣應考量4項範圍。包括，國防理債一日便 如何借錢方法資源優先化、本土防衛優先化、發展精銳部隊以及投資不對稱戰力等。
銘傳大學國際事務與外交學程兼任助理教授林穎佑表示，在創新、不對稱作戰這部分，過去馬政府時期的國防文件中都有特別提到，美國提的4項建議是「老調重彈」，並沒有特別突出的地方。
林穎佑指出，值得注意的是，海大衛特別提到能夠發揮不對稱戰力的小型裝備，包括海岸防衛巡弋飛彈、移動式空防系統、水雷與海岸防衛潛艦，說明美國認同台灣在潛艦的發展，未來在國艦國造、國機國造等方面，美台將有可以合作的機會。
但林穎佑認為，美方提出的建議，主要還是希望台灣以防守為主，這也符合美國的利益，就是希望台灣不要挑起區域緊張。
他強調，然而除了防衛本島，台灣的海洋權益或海上交通線等，還是需要靠艦隊巡弋。在還沒有提升到戰爭階段時，一定數量的海空力量才能增加台灣在戰略選擇上的彈性。
林穎佑表示，台灣在軍事發展的關鍵技術需要美國，但美國又不希望台灣有太多武力，這一點比較矛盾。然而菲律賓與美國近來關係似乎有點變化，在美菲關係不穩的情況下，台灣的戰略地位是否有機會獲得美國重視而有更多施展空間，未來可以觀察。1051004
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（中央社記者郭芷瑄屏東縣21日電）屏東內埔警分局與刑警大隊組成反詐騙小組，19日查獲郭姓嫌疑人用中國大陸銀聯卡異常提款，警方查扣34張銀聯卡，懷疑詐騙集團在大陸犯案，台灣提款，正擴大偵辦中。 內埔警分局今天表示，接獲線報指屏東市廣東路台新銀行內ATM提款機，疑似有人以大陸銀聯卡異常提領，於是與屏東縣政府警察局刑警大隊（反詐騙組）成立專案小組，並指派專員布線，訪查發現一輛本田牌白色自小客車郭姓車主涉嫌重大。 19日晚上郭嫌又到台新銀行以銀聯卡提款時，埋伏的員警立刻將他逮捕，當場查扣4張銀聯卡、新台幣1萬3100元及行動電話；警方又在郭嫌所駕駛的自小客車內另查扣30張銀聯卡、新台幣24萬6000元、行動電話、「中國信託銀行」匯款單存根聯、ATM客戶交易明細表、K他命11小包（總重11.35公克）、K盤等。 警方表示，大陸銀聯卡在兩岸都可提款。因此，有可能是詐騙集團在大陸電話詐騙，要受害人匯款到詐騙帳戶，而後，由郭嫌在台灣提款，降低被大陸警方查到的風險，全案將與中國大陸警方合作，擴大偵辦。 警方依詐欺罪及毒品危害防制條例罪將郭嫌移送偵辦。1051121
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後如果房貸整合利率暫時抓2.5%
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一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人但很多人都沒想到。
所以我極力建議如果有心快行動一個月節省這麼多
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畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
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中國時報【王姿琳╱台北報導】
行政院啟動中期稅改方針，評估改善綜所稅率偏高、營所稅率偏低爭議，學者普遍認為現行稅制「上不上、下不下」，故多表態支持。有學者說，綜所稅可比照南韓，將稅率調降7個百分點至38％，推估營所稅可相對調高5個百分點至22％，是較溫和、也是較妥適的做法。
國民黨立委賴士葆昨考察財政資訊中心時指出，稅收可望連3年超徵千億，為何不還稅於民。惟學者指出，稅收超徵與減稅並無絕對關係，難道稅收不足就要加稅？此外，現行綜所稅中股利所得課徵太重，綜所稅、營所稅稅率落差大，認為稅制要重新檢討，不能獨厚或冷落單一族群。
台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示，台灣綜所稅率最高45％，與亞洲鄰近國家如韓國38％、新加坡20％或香港16.5％相比，確實過高，無法吸引人才，也會削弱我國競爭力，建議至少調降綜所稅率到與南韓相同的38％。
至於造成的稅損，可由調高營所稅彌補。黃耀輝說，營所稅要調多高？仍須經過精算，但以綜所稅調降7個百分點估算，營所稅調高5個百分點至22％，幅度較為溫和，是較妥適的做法，「一下子降太多或升太多會造成太大衝擊」。
至於股利所得課稅要怎麼改？政治大學財政系教授陳國樑分析，財政健全方案將股利可扣抵稅額從全額改為減半，是改半套的做法，導致現行稅制「上不上、下不下」。此外，依照過去與國際經驗可發現，設算扣抵制度已行不通，全球採用的國家也所剩無幾，再從稽徵成本來考量，兩稅合一應不是個好選擇。
陳國樑說，林全先前曾提過，稅制改革或許可9595助貸網 二胎車貸試算以有「很不一樣的做法」，似乎意味著兩稅合一恐不復存。若廢除兩稅合一制，收回的扣抵稅額如不能填補稅損，考量其他稅率已無調升空間，恐怕也只能從調升保留盈餘稅和營所稅率下手。
472DC95E52DE48B3
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